如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。 不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们你们只想到了“娃娃房”的利却没意识到它的弊 为什么都想把房子放到孩子名下?1规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税;2规避家庭破产风险 为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。3夫妻感情出现危机夫妻感情出现危机，为保护子女权益，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4不用担心其婚后被配偶分割提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。 这样做存在各种风险隐患!往下看!1买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。3父母不能随意处置房屋 确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。4父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。5父母想再收回房屋困难 且无法控制子女成年后擅自处分房产 如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。6孩子如婚后发生意外 配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 那如何规避这种风险呢? 房产证写上子女的名字固然有弊端但写上父母的名字又会面临另外一个问题：未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式究竟哪种最便捷，哪种最省钱?1继承主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可! 但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。2赠与主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。3买卖主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 招为你支好了，就差房没买了！！?? 本周末，我在新闻中心等你敢来吗？“盛宴已落幕行动再继续” ?优质民生房源专场签约会?开始啦！！！10月22日、23日昆明市新闻中心一楼大厅分会场：富民大道昆武高速入口处鼎易山水居项目现场 “昆明广播电视台房产家居节”再续上映充足房源，倾城优惠现场签约大礼同样超强安全购房保障现场媒体监督团律师事务所公证处银行共同监督安全品质保障超大民生特惠八大房企，十一大楼盘别墅、洋房高层、小高层特惠房源应有尽有震撼推出最高14%专场优惠咨询电话：0871——65333798。八大房企千套民生特惠房源震撼推出 品质住宅专区●●●宜居养生大盘 鼎易山水居民生特惠3280元/平米，限量20套●●● 实力东盟森林 现房57平米专享额外优惠每平米500元●●● 实力心城 现房2万抵4万，购房节额外最高优惠3%●●●俊发盛唐城 钜惠空前购房节推出50套优质特惠房源，7400元/㎡起●●●丽阳星城二期专享5%优惠●●●兴景逸园专享最高2万抵10万优惠●●● 俊发·河畔俊园 纯版公园华宅特惠7000元/㎡起品质洋房专区●●● 实力山语间 现房2.5万抵5万，专享额外优惠2%●●● 国企现房平墅 领秀星辰园均价8500元/平米，专享1%优惠●●● 品质水景洋房 招商海公馆最高12%专场优惠品质别墅专区●●● 景现房别墅 百大野鸭湖实最高优惠25万元买房绝佳时机千万不能错过！长按二维码下载伙食团更多精彩等你哦~~~